hotnet1的部落格

好房News記者馮牧群╱台北報導

高雄發生石化氣爆事件後，民眾對居家環境安全的警覺性提高，房仲業者調查發現，有89％的民眾還不知道居家周遭的管線位置，有75％民眾擔心管線的使用目的及分布狀況，而對於未來購屋，有六成民眾會留意管線問題。 高雄氣爆事件後，民眾紛紛關心起居家周圍的管線設置情形。（台灣房屋提供） 根據台灣房屋民調，「加油站、瓦斯儲氣槽」已成為2014年十大嫌惡設施的第二名，相較於2011年爬升了七個名次，緊追在「殯儀館、公墓」之後。

 http://news.housefun.com.tw/news/article/17538774863.html

　　這次氣爆事件後，有房仲研發出「透地雷達」，以非破壞性的檢測，針對鄰近油庫、儲油槽、儲氣槽等有重大公安疑慮的住家，提供全台首創的檢測服務，檢查居家附近管線配置，使居住安全再進化。 業者說明，「透地雷達」是藉由發射雷達波訊號，將欲檢測的範圍，以不同雷達波訊頻來判讀地下或建築結構內的管線、空洞及結構體內的鋼筋等物體。透地雷達因具有「非破壞性」、「可檢測金屬管線或非金屬管線」及「解析度高」等特性，提供給民眾透明的居家周邊管線資訊，有無管線、管線材質將一目了然。除了公益性質外，該項檢測將向一般民眾收取服務費用。 房仲提醒，一般街道管線包含瓦斯、電力、電信、自來水及油管線，像是化工管線等涉及公共安全疑慮，基本上都有特定的布設路徑，且大型的儲氣槽、儲油槽、煉油廠、石化廠等嫌惡設施，時常置放在工業園區或人口密度較低的區域。這次公安事件後，其他民生必需的管線，民眾也該特別留意，以防幽靈管線出現。

蘋果日報/洪安怡

【洪安怡╱台北報導】

　　高雄氣爆後，居家管線安全問題引起國人正視，據台灣房屋進行「居家管線知多少」網路民調，近9成國人不知居家周遭管線埋設地點，為此，台灣房屋將先前研發的「透地雷達」檢測服務擴大使用，預計優先提供已購客戶偵測地下管線分布狀況。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140812/36016930/

7成民眾憂分布

日前台灣房屋調查十大嫌惡設施，第1名為殯儀館、公墓，第2名則為加油站、瓦斯儲氣槽。不過氣爆過後，台灣房屋進一步針對「居家管線」調查顯示，8成9的民眾不知居家周邊的管線位置，且有7成5的民眾擔心管線使用目的及分布狀況，未來購屋也有6成的民眾會留意管線問題。 

（中央社記者韋樞台北11日電）台灣房屋全球財富中心調查13個亞洲城市租金投報率，其中有8個城市呈現「負報酬」，北市租金投報率僅1.42%到1.87%，扣房貸利率後也是負報酬，東京以正報酬的2.78%居冠。

http://www.cna.com.tw/news/afe/201408110025-1.aspx
台灣房屋全球財富中心指出，一個國際城市的房子能否投資的關鍵，必須觀察稅制、住房政策外，最重要的就是「租金投報率」及「房貸利率」，兩相扣抵後為正報酬才有利潤，反之「負報酬」，表示當地房價炒作嚴重，房價和基本面背離。
台灣房屋全球財富中心根據全球數據庫NUMBEO網站，調查亞洲主要城市的租金投報率及房貸利率。調查結果顯示，台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、雅加達都是負報酬，其中印尼雅加達平均房貸利率10.3%，但租金投報率僅5.93%，負報酬4.37%最嚴重，東京正報酬2.78%居冠。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，全球人口第四多的印尼2015年將有3000萬人晉升中產階級，加上印尼向為各國外勞輸入最大宗國家之一，印勞賺取他國外匯再匯回印尼蓋樓，大量的住房需求及所得提升，推升雅加達的房價漲幅全球之冠，從2012年到2013年雅加達為全球豪宅房價漲幅最大的城市，一年飆漲37.7%。

新聞引用經濟日報　記者郭及天／即時報導

據台灣房屋發布的2014年第二季台灣房價指數，第二季指數為138，與去年同期台灣房價指數132比較，呈現成長4.5%趨勢。細部觀察各都會區房價指數變動，與上季相較，台北市與新北市等大台北都會區的房價指數呈現下降的趨勢，尤其以台北市的跌幅最大，而桃園縣與新竹縣市等新興都會區則是持平趨勢；台中都會區亦呈現下降的趨勢，反觀南部都會區的台南市與高雄市，則相對抗跌，其中高雄市的漲幅較大，拉動整體台灣房價指數微幅上升。

http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8868608.shtml

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第二季台灣房屋市場，根據內政部的移轉棟數資料，成長幅度不大，且仍處於較低水準，因此本季仍屬「價平量縮」格局。觀察本季國內外的經濟情勢，國內外景氣穩定，並無重大的經濟衝擊，而政府於今年上半年度實施抑制房價的措施，雖然目前央行沒有調升利率，但增加了房貸貸款成數，以及一人擁有複數房產的貸款管制趨嚴，而金管會規範銀行承做不動產貸款的自用住宅第二戶的風險權重均為100%，提高了銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率上升。連續的抑制房價政策提高了房市投資成本，亦可能是目前成交量下降以及房價持平的原因。

聯合報/台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊 

【經濟日報╱文／蔡靜紋】

民眾購屋辦房貸，除找銀行外，也可以到壽險公司貨比三家。大型壽險公司主管表示，若是年繳保費達一定金額以上的保戶，利率有機會享有0.1~0.3個百分點減碼空間。

http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=311206

以國泰人壽為例，凡年繳保費50萬元以上者，辦理房貸可視同是會計師、律師等職業的優質客戶，目前一段式浮動利率房貸最低僅1.96%；若以標的座落而言，台北地區標的可降0.1~0.2個百分點，若是非都會區標的，可降0.1~0.3個百分點。

富邦人壽房貸主管也說，保戶依照年繳保費金額，可享有不同的利率、成數優惠。值得注意的是，部分壽險公司只給新繳件保戶利率優惠。

【鉅亨網記者許庭瑜 台北】

 
台灣房屋提供全台唯一透地雷達檢測，住宅周邊管線一次掌握。(鉅亨網記者許庭瑜攝)

高雄氣爆事件發生後，住宅周邊管線就成為買房新議題，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，台灣房地產集團3年前就投注許多資金與人才，研發「透地雷達」，以非破壞性的方式來檢測房屋周邊的隱藏管線等問題，且也是全台第一間提供相關服務的房仲業者。

http://www.nownews.com/n/2014/08/11/1365520

五股洲子洋重劃區納入房貸管制 買氣急凍 看房人潮反大增 投資客等著撿便宜

房價漲太快，五股洲子洋重劃區日前被央行盯上，宣布納入房貸管制區。代銷、房仲坦言，央行列管後，區域買氣急凍，成交困難；不過，市況顯示，低接買盤仍旺，揀便宜詢問人潮比之前更多。

http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=209562

以住商不動產五股加盟店來說，店長黃威鳴表示，相對於之前盛傳央行出手要打，但又沒打，大家都在等的情況，現在已有很多首購族回到市場，看屋人潮比之前還多出約一成。

中信房屋五股加盟店也表示，最近一兩個周休二日，打電話或到店裡詢價增加不少。雖因買賣雙方價格認知差距很大，買方多要一坪30萬元以內，賣方則賣到35萬以上，成交非常困難，但顯示對首購族來說，當地確有相當吸引力。

【徐微欣╱新北報導】

　　住家樓下是捷運站還不夠，正對山光水色，更顯愜意。捷運新店線新店站共構宅「碧潭有約」，共有792戶，是當地指標社區，除了面碧潭景觀優勢，千坪公共設施更是吸睛焦點，近5年房價漲幅達2倍。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140809/36009795/applesearch/%E7%A2%A7%E6%BD%AD%E6%9C%89%E7%B4%84%E4%BF%82%E9%87%91%E3%84%9F%E6%88%BF%E5%83%B95%E5%B9%B4%E7%BF%BB2%E5%80%8D

碧潭有約分為6棟大樓，A~C棟位於新店路，坪數範圍20~60坪，D棟面碧潭產品為17坪、面新店路則是12~15坪的套房，E、F棟臨北宜路一段，為2~4房格局。碧潭有約管理委員會主任委員李慧貞表示，社區共有4個門廳，安全性高，全棟建築物皆施作隔音天花板，不受捷運吵雜聲影響。 

洪安怡／台北報導

由台灣房屋與中央大學合作的台灣房價指數，第2季節果出爐，整體台灣房價指數為138，相較上一季微幅上揚，縮小範圍觀察發現，台北市、新北市、台中市房價指數下修1.39%~3.05%，桃園縣與新竹縣市持平，台南市與高雄市則上漲，其中高雄市更從136漲至151，大漲11.03%，也帶動整體台灣房價指數上升。

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140813/451276/applesearch/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8C%87%E6%95%B8%E5%87%BA%E7%88%90%E3%80%80%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B214.67

觀察本季每坪成交均價的變動，大台北都會區成交均價呈現下跌，台北市每坪55.62萬元跌至每坪53.89萬元，跌幅達3.09%，新北市每坪29.12萬元跌至28.94萬元，小跌0.62%，至於桃園縣與新竹縣市、台中市則微幅上升，南部都會區的漲幅最大，台南市漲6.92%，高雄市更大漲14.67%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014 年第2季台灣房屋市場，整體成長幅度不大，仍處於較低水準，屬「價平量縮」格局。

新豐鄉熱租 報酬7%吸睛
擁有竹九、松林、坪頂、福陽重劃區的新竹縣新豐鄉，鄰近新豐車站、明新科技大學、湖口工業區，康樂路生活圈機能完善，當地學生與工業區上班族租屋需求量大，所以有許多改建套房的透天產品。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140809/36010030/applesearch/康樂路生活圈800萬買透天當包租公

採訪╱郭寶懃　攝影╱彭仁義

【潘姿羽╱台北報導】

捷運通車「效益」，周邊店家最有感！去年底通車的捷運信義線不只讓通化夜市人潮明顯增加，有房東基於預期心理，一舉將店租調高近3成；預計今年底通車的捷運松山線，饒河夜市、南京東路五段店面也有房東蓄勢待發、打算漲租。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140811/36015052/applesearch/捷運帶旺通化夜市漲租3成

捷運帶來人潮，人潮帶來錢潮，當商圈店家為應付倍增的客人忙得手忙腳亂，房東看在眼裡，便摩拳擦掌打算漲租。永慶房屋光復店店長吳竹武說，通化街已有3∼4家店面重新招商，房東漲租的趨勢從去年店面月租金每坪約5000元，今年已有6000∼8000元的行情。

南京東路五段旁的便當店受不了房租翻倍搬離。林琨凱攝