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【潘姿羽╱台北報導】據實價登錄統計，內湖去年店面出租總額達347萬元，是北市租金總額最高的地區，其次為大安、信義，總出租金額約為363萬元與105萬元，分別佔北市22.1%及13.5%。去年全台店面總銷突破千億元，其中台北市就佔23.2%，指標商圈店面成兵家必爭之地，總計實價登錄的店面租金行情也發現，北市去年店面租金總共達1247萬元。店租最火熱地點在就業人潮眾多的內湖區，總出租金額佔北市27.9%，單坪最貴店租則落在大安區仁愛路四段，每坪月租金要1萬元。

擁內科固定客群

潘姿羽╱台北報導】房價居高不墜，受限於預算，多數民眾購屋採取「先求有，再求好」的策略，價格相對親民的中古屋便成了消費者的優先選擇。不過即使中古屋因屋齡增長而價格較低，但倘若屋況差，買方購入後仍得負擔翻修費用，專家建議，購買中古屋時，應將後續裝修成本一併納入考量。

近右昌國中2~4房首購每坪16萬起

【張琬聆╱桃園報導】八德市廣豐重劃區的「廣豐新天地」日前動工，預計2016年完工，國賓影城、愛買量販店將進場營運。區內腹地幾乎飽和，「竹城新城」每坪開價26萬元，尚有合雄、桃大建設伺機而動，業者估未來開價將站上3字頭。

廣豐實業發言人邱垂益表示，該商場旁的3萬多坪建地共推出3期「廣豐公園」住宅大樓，從每坪開價18萬賣到20萬元，周邊建案原本每坪約14萬元，都跟著漲起來，甚至打著商場與影城的議題，賣得更貴。

數據顯示，102年北市公寓平均單價每坪50萬元，平均交易坪數28.5坪；新北市公寓平均單價每坪28.5萬，平均交易坪數26.75坪；北市最貴公寓為大安區，平均房價為76.9萬/坪，公寓交易量最密集為內湖區，占北市17.02%；新北市最貴單價公寓由永和區掄元，平均房價為37萬/坪，公寓交易最密集為板橋區，占新北16.02%。

台灣房屋智庫統計102年雙北公寓交易季變化結果發現，北市公寓平均房價逐季上漲，新北市前三季上漲，第四季些微修正；整體交易量在第二季放大。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市套房每坪單價屢創新高。觀察台北市各行政區套房交易情況，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，所以套房交易占比高達28.1%，而房價基期較低的大同區占比也有17.3%，士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以套房交易比重不到10%。

市區精華區土地稀少，也有不少小坪數的套房產品，加上生活機能、交通便利等優勢，因此市中心套房較為抗跌，比起市郊的同類產品價格較具有支撐性，未來轉手也更方便，因此大安區、信義區套房均價已經來到98.9萬元及88.3萬元，等於一間10坪套房就價值近千萬。

套房產品因總價低，不論自住或投資都是民眾青睞標的，不過北市房價基期高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，台北市實價登錄前10名的高價套房，有4間是大安路一段的「仁愛A+」，每坪160.8~166.6萬元，因鄰近大安站，具文湖線、信義線雙捷運效益、屬於師大附中國中部學區，價格自然居高不下。

新北市林口、桃園青埔高鐵特區、新竹六家高鐵特區附近購物商城預計2014年後陸續完工，未來民眾買精品不用出國，也可以享有Outlet價格。

房仲業者發現，近2年北台灣三大商城周邊平均房價漲幅至少13%；其中，桃園青埔高鐵特區周邊房價漲幅45%居冠。

現在雖然國內資金豐沛，但是近年政府不斷打房，導致國內資金不斷往海外像是菲律賓、美國、日本、中國大陸、馬來西亞、越南等地投資，中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮表示，海外投資的通路不多，因此想整合亞太地區做個平台，讓海外投資有多管道，像美國有全美地產經紀商協會(NAR)平台，亞洲地區應該也要建立此資訊平台，讓各國的房產資訊互通有無，使各國民眾買海外房產資訊更清楚，做法是為先從資訊流、再到物流、最後再做資金投資。

近年投資海外房市熱絡，中華民國仲介同業公會全聯會今日宣布，將與台北市政府地政局、台北市不動產仲介公會、美國NAR等民間及官方機構，於今年4月28日到5月1日於台北國際會議中心舉辦「2014全球不動產高峰會」，掌握國內外房地產投資的最新動向。

北台灣吹起OUTLET與複合式商場風！新北市林口、桃園青埔高鐵特區與新竹六家高鐵特區的購物商城將陸續完工，據統計三大商城周邊近2年房價漲幅至少13%，其中桃園青埔高鐵特區因GLORIA OUTLETS預計於今年底完工，周邊房價均價漲幅45%居冠。