hotnet1的部落格

【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】

你知道居住的縣市「地王」在那裡嗎？新年度開始，各縣市政府除公告土地現值調幅，也宣布地價最高的地王所在之處，很多人看過就算了，但專家說，其實「地王」是房產投資明燈，投資要不敗，跟著地王移動的腳步走就對了。

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

我國一般家庭平均一生換屋次數約三至四次，「居住」的問題多半是先從「先求有」升級到「求好」，不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等，都是換屋的關鍵。據台灣房屋智庫調查國人換屋意向，結果有29.01%的民眾想在一年內換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加／空間考量」的占36.45%，其次為「居住地生活機能不佳」的占35.47%，以及「工作地點改變」占26.43%。

新店寶強路的溫泉豪宅「合環御寶」在天氣變冷後，預約看屋的人數有明顯增加的趨勢。位在淡水中正路的「一森原」更看準天氣轉涼，民眾泡湯養生活動漸增，推出預約看屋便可體驗泡湯的服務。一森原代銷公司海悅國際表示，推出活動推出後，預約看房的民眾更踴躍，同步拉高銷售量。

健康、悠活風氣逐漸盛行，台灣民眾開始購買具備度假、樂活功能的休閒養生宅。溫泉宅便是其中炙手可熱的物件，台北近郊多件溫泉宅新建案也陸續傳來銷售佳績。但房仲提醒，購買溫泉宅前除了注意房價，也要留意後續維護等居住成本。

北投溫泉宅因視野佳、綠地覆蓋率高，又有溫泉附加價值，受到士林、天母一帶民眾青睞。在溫泉宅帶動買氣下，北投房價去年成交價格比101年成長12.37%，其中北投區珠海路漲幅高達22.19%，其次為幽雅路漲幅17.24%。

冬天氣溫冷颼颼，泡湯成為民眾最喜歡的養生休閒。北投除了是台北著名泡湯勝地外，也湧入大批民眾購置溫泉宅，其中，新北投捷運站沿中山路到北投溫泉博物館更是房市交易熱區。

根據實價登錄的資訊觀察新北市各區最高價社區，主要房市交易行政區的最高房價均站上每坪30萬元，除過去新北第一圈核心區菁華地段外，創當區最高價的住宅大樓多集中在捷運附近，或具有河岸景觀區段如淡水；還有近十年來發展迅速的新興重劃區，如三重集賢重劃區、新莊副都心、三峽北大特區、林口新市鎮等的新建房屋，屋齡多在五年以內。

新北市各行政區最高價豪宅排行出爐，由板橋「橋峰」以每坪90.7萬元居新北第一豪宅，新店「碧潭有約」最高房價站上7字頭；永和、中和、三重和淡水等區均有6字頭成交個案。屋齡新、高樓層、地段優質、知名建商興建，為新北各區最高價住宅共同趨勢。

據實價登錄顯示，2013年北市公寓平均每坪50萬元，平均坪數28.5坪；新北市公寓平均每坪28.5萬元，平均坪數26.75坪；北市最貴單價公寓為大安區，平均每坪76.9萬元，公寓交易量最密集為內湖區，佔北市17.02%；新北市最貴單價為永和區，平均每坪37萬元，公寓交易最密集為板橋區，佔新北16.02%。

老公寓低公設、土地持份大，佔大台北住宅3成以上的交易量，據統計2013年雙北公寓交易季變化結果發現，北市公寓平均房價逐季上漲，新北市前3季上漲，第4季些微修正；整體交易量在第2季放大。

草漯房市 醜鴨變天鵝

草漯地區主要道路為成功路一段、大觀路二段及新生路，北往大園，東、南各連接觀音鄉的新坡、觀音地區，推案多集中在草漯重劃區，為房價最高區域，區內規劃商業區、公園、國中小與高中預定地，目前尚待開發，商圈集中在大觀路兩側，食衣住行等一般消費沒問題，大型購物中心則須往中壢去。聯外交通可由忠孝路北駛至61號西濱快速道路，往北到台北港，往南接66號東西向快速道路至中壢、桃園市。

【倪浩倫╱新竹報導】富宇建設在新竹縣竹北市推出大樓預售案「富宇泰和」，基地位置為高鐵重劃區，距高鐵新竹站和台鐵六家車站約5分鐘車程，規劃40~58坪、3房和4房產品，每坪開價30~32萬元，戶戶配雙車位，適合換屋族群。

大廳挑高7.8米

社區雙面臨路具商業價值，1樓為7間店面。公共設施設在1樓和頂樓，1樓大廳挑高7.8米，規劃交誼廳、多功能會議室、健身房和中庭花園，頂樓有曬衣場、烤肉區與空中花園。車道及大門位20米六家五路，並臨路退縮逾7米，增加建築物棟距。

到美國投資房地產，與日本、馬來西亞投資房市相比，乍聽之下會覺得這是一項「遠距離」投資，可能會有看屋或管理不便的問題，事實上，如果結合子女教育，或是有移民的打算，現在到美國置產是相當難得的低檔買點。

美國房地產歷經2007年房市泡沫之後，經過5年休生養息的時間，美國房市終於在2012年開始慢慢止跌回穩，從谷底翻揚，2013年更展現強勁成長，美國房市目前進入庫存降低、房價漲勢由中西部擴展至東北部等良性循環，分析師普遍預期，美國房市復甦之路將持續至2015年，而且以當地人的角度來看，具購屋意願的美國民眾，有超過五成的人在未來一年想要買房子。

據台灣房屋統計實價指出，14張區段徵收周為房價一年的漲幅13.3%，而據當地房仲指出，2013年初土地每坪50萬元，現在已經上漲至每坪60萬元，未來建物坪數開價至少要60萬元

新店14張區段徵收案已送入內政部都委會審議，預計今年年底審議通過，該區域原本是農田，但因捷運環狀線在此規劃車站，過去有不少建商在此獵地，近一年土地成長每坪10萬元，據當地房仲指出，該區域未來開價每坪上看60萬元。