抗震係數升級 加強防水施作 產品選擇多
擅長城市小宅的大邑開發，此次在北投區的石牌路二段，推出新建案「詠天母」，以天母的異國風情與悠閒步調為主軸，讓住戶擁有良好的住家品質，1~3房產品多元，每坪均價88萬元。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140412/35761842/applesearch/詠天母1~3房每坪88萬
今年來新興市場令人驚艷，不論股、匯、債市均強勁反彈，MSCI新興市場指數表現，甚至贏過以成熟國家為主的MSCI世界指數，國際資金也持續流入新興股債市，據國際金融協會（IIF）投資組合資金流向追蹤報告，今年來資金連續3個月流入新興市場，3月流入規模更來到6個月高點，顯示資金對新興債市有一定青睞度。
富蘭克林坦伯頓全球債券總報酬基金經理人麥可．哈森泰博認為，新興市場投資機會仍豐富，因經濟持續穩健成長，雖然近期力道有些放緩，但還是比成熟國家來的高，尤其在經歷了去年大幅的賣壓之後，評價面來到相對低廉的水準，新興市場的投資價值已浮現。
富蘭克林坦伯頓亞洲成長基金暨新興國家小型企業基金經理人馬克•墨比爾斯說，目前許多人相對減碼新興市場，但這樣的趨勢已經進入尾聲，預期未來幾個月資金將逐漸流回新興市場，因為整個新興市場的市值占全球三成，加上新興股市的預估本益比已不到十倍，當前評價面非常有吸引力，相信資金將會回流。
瀚亞亞洲當地貨幣債券基金經理人施宜君表示，統計顯示國內新興市場基金今年來績效統計，前四名新興市場債基金都是亞洲債券基金，即便放大到前十名，亞債基金也有7檔，亞債基金今年績效前十名的平均績效也高達3.11％，主要受惠亞洲貨幣反彈；去年5月QE退場影響，HSBC亞洲當地貨幣債券指數為過去12年來唯一負報酬，但今年情況有所轉變，亞洲國家經濟體質較好，經常帳赤字改善明顯是主因。
基地位靜巷住宅區，臨路石牌路二段343巷，車道與社區大門皆由此進出，可步行3分鐘至公車站牌搭乘508路公車，經4站可達捷運石牌站，駕駛自小客車者，則由石牌路連接承德路上重慶北路交流道，車程約20分鐘左右。
客廳面寬約2.7米，落地窗外為雨遮或露台。范厚民攝
廚房選用杜邦人造石檯面，配備櫻花或林內雙口瓦斯爐。
主臥格局方正，可擺放雙人床。附結構技師說明書
「詠天母」為獨棟大樓，2~4樓單層3戶，A戶35坪、B戶31坪、C戶14坪。5樓以上單層2戶，分別為A戶36坪、B戶28坪，6樓則為A戶21坪，B戶規劃1戶40坪的樓中樓產品。休閒設施有交誼廳、撞球室、健身房等。機械車位共8個，可停放休旅車。
該案將抗震係數提高至0.26g，並附上結構技師說明書正本給客戶，也加強防水功能，整棟大樓立面防水，浴廁地板及牆面離180公分以下全做防水塗料。
大邑開發總經理洪祥庭表示，最好的售後服務，就是無需售後服務，為此加強結構安全，將成本增加13%，希望客戶能住得舒適安心。
詠天母優缺點比較
★價位
優點：14坪套房總價1300萬起，無須搭配車位購買，資金負擔較小
缺點：開價超出區域行情，市場接受度有待考驗
★環境
優點：靜巷內住宅，環境單純，居住品質佳
缺點：當地不少療養院，對於年輕族群買方會成為抗性
★交通
優點：可搭乘508路公車達捷運石牌站
缺點：周邊公車路線稀少，且距離捷運石牌站較遠
★規劃
優點：優點：零店面純住社區，規劃1~3房產品多樣化
缺點：公設比較高，壓縮住家的使用空間
★學區
優點：距離所屬學區天母國小步行可達
缺點：所屬學區石牌國中非明星學校
B戶 31坪家具配置圖
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：100~120元/坪/月
基地面積：92.5坪
格局：1~3房
單層樓高：1樓3.3米、2樓以上3.1米、
樓中樓8.75米
完工日：預計2016年7月
建材配備：櫻花或林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、馬桶面盆採用德國品牌badeboss、主浴加裝Panasonic換氣暖房乾燥機、立面全棟防水
平面配置圖
基本資料
單價：每坪均價88萬元起
坪數：14~40坪
戶數：14戶
類型：大樓
公設比：38%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：機械車位205萬元
付款方式：定簽12%、開工3%、工程款15%、房貸70%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜31′26〞
緯度：25゜07′23〞
洽詢電話： (02)2876-5299
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：大邑開發
基地（紅框處）現為接待中心，預計今年8月動工。
【蘋果推薦】樓中樓適三代同堂
較推薦6樓至屋突的樓中樓產品，空間使用彈性大，適合三代同堂；較不推薦14坪的產品，公設比較高，室內使用空間狹小，活動空間有限。
李子榕 台灣房屋天母七段特許加盟店店長
【專家意見】可惜距離捷運站遠
該案距離榮總、振興醫院都不遠，醫療資源豐富，不過開價太貴，且規劃小坪數住宅，距離捷運站又遠，無法鎖定捷運族客群，產品定位有點問題。
記者呂清郎 新聞引用工商時報
今年來新興市場令人驚艷，不論股、匯、債市均強勁反彈，MSCI新興市場指數表現，甚至贏過以成熟國家為主的MSCI世界指數，國際資金也持續流入新興股債市，據國際金融協會（IIF）投資組合資金流向追蹤報告，今年來資金連續3個月流入新興市場，3月流入規模更來到6個月高點，顯示資金對新興債市有一定青睞度。
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富蘭克林坦伯頓全球債券總報酬基金經理人麥可．哈森泰博認為，新興市場投資機會仍豐富，因經濟持續穩健成長，雖然近期力道有些放緩，但還是比成熟國家來的高，尤其在經歷了去年大幅的賣壓之後，評價面來到相對低廉的水準，新興市場的投資價值已浮現。
富蘭克林坦伯頓亞洲成長基金暨新興國家小型企業基金經理人馬克•墨比爾斯說，目前許多人相對減碼新興市場，但這樣的趨勢已經進入尾聲，預期未來幾個月資金將逐漸流回新興市場，因為整個新興市場的市值占全球三成，加上新興股市的預估本益比已不到十倍，當前評價面非常有吸引力，相信資金將會回流。
瀚亞亞洲當地貨幣債券基金經理人施宜君表示，統計顯示國內新興市場基金今年來績效統計，前四名新興市場債基金都是亞洲債券基金，即便放大到前十名，亞債基金也有7檔，亞債基金今年績效前十名的平均績效也高達3.11％，主要受惠亞洲貨幣反彈；去年5月QE退場影響，HSBC亞洲當地貨幣債券指數為過去12年來唯一負報酬，但今年情況有所轉變，亞洲國家經濟體質較好，經常帳赤字改善明顯是主因。
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