【洪安怡╱新北報導】
從新北市2013年的交易來看，平均總價超過千萬元的行政區高達1/3，千萬置產的現象愈來愈普遍，據《蘋果》統計，若想買進北市外圍第一環的新店區，貸款7成就要準備480萬元的頭期款，更遑論每月超過5萬元的房貸負擔，專家建議買方選擇小坪數壓低總價，或是將房貸負擔提高至月薪的1/2才較有機會。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140419/35776756/applesearch/新店區千萬置產月收入得逾10萬元
以內政部營建署最新一季的新北市房貸負擔率53.51%來看，平均總價奪冠的新店區房產，月收入在10萬元以上的民眾較有能力負擔，總價排名第2的林口也不遑多讓，每月要背5萬元的房貸，緊追在後的新莊，貸款逼近5萬元，換算下來，購屋者的月收最少9萬元起跳，也就是年收入也要達110萬元，正好等同於新北市101年平均每戶家庭收支110萬元的薪資水平。
洲子洋重劃區是五股成交量最大的區域。
汐止大同路二段有基本生活機能，適合預算有限的自住族群。
「美河市」位於新店區中央路與環河路口，大量交屋衝高當地交易量。考慮新重劃區覓屋
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新店一向不是交易量體最大的地區，此次推估為小碧潭站側方的「美河市」大量交屋，拉高該區的成交量與總價。林口地區則普遍房屋坪數較大，總價也較高，反而是新北市行政中心的板橋，因單價高，不少民眾轉而購買捷運旁的小套房壓低總價，如捷運新埔站旁的「新巨蛋」，成交價破每坪80萬元，成交量不少。
預算不足怎麼辦，往新北市外圍覓屋，汐止、土城、五股都有總價千萬元以下的房產，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，資金不足又想買新房，可以往生活機能尚未完全建立的新重劃區，如淡水等地覓屋，若仍想住在市區，可能要挑選老舊公寓，且距捷運站較遠的地方，沒有子女的夫妻，也可考慮購買小坪數，壓低總價。
新北市行政區住宅總價與可負擔月薪
2013年新北市各行政區房價與可負擔薪資表
新北市近5年房價走勢房貸負擔勿逾45%
從官方數據看，房貸負擔率有逐漸偏高的趨勢，但網路地產王總經理陳韻如分析，官方數據難以從中細分換屋族，或是有父母資助的買方的房貸負擔狀況，建議觀察同期的時間序列來比較。
陳韻如認為，以家庭收入來看，房貸負擔率40%尚可接受，但切勿超過45%。張旭嵐補充說明，對於工作相當穩定，不須負擔其它費用，擁有閒餘資金可靈活運用的買方，也許可將買房比例拉高至月收入的1/2，但仍提醒民眾，要有保留預備金的概念，以備不時之需。
邱奕任 29歲 西點助手
【民眾意見】存不到頭期款第1桶金
由於父母有在投資房地產，有時候也會聽身邊朋友聊一點，自己偶爾也會注意相關訊息，但現在房價真的漲得太誇張了，隨便都要好幾百萬，覺得自己根本買不起，就算勉強能夠負擔每月的房貸，頭期款的第1桶金也存不到，真的很辛苦。
記者黃惠聆 新聞引用工商時報
「高房價、低投報」加上政府近期頻打房，將海外置產風潮推升至近年來最高點，無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國，都交出亮麗的成績單，國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外，近期國外置產熱吸引原本的金融投資客。
http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30905
近期房仲界打出290萬元至英國買學生套房，每年租金淨投報酬率逾8％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為是「新台幣」290萬元，不是「英鎊」，可以買約4∼5坪左右，飯店式管理的學生套房，前五年保證租金淨投資報酬率8％，民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。
張旭嵐說，近期投資海外地產的客層和國內置產族還是有些不同，看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地產的族群，而是屬於原本投資在金融商品的投資客群，他們看上的是「每年淨報酬率8％」，可以連拿五年，因此，有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動產分散風險。
另一吸引台灣金融投資客買英國學生套房的是為「節稅」。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，在英國置產的外國人，每年若收益未達1萬英鎊，是不必課稅的，因為買一間學生套房年租金收入是4,720英鎊，即使買兩間收租，也還不到課稅門檻，因此該案今年2月才推出，3月即成交20戶。
至於看上海外房地產增值潛力和就近管理的安全感的房地產投資客，張旭嵐說，可能選擇投資距離台灣較近的亞洲國家，最熱門的地點還是日本和馬來西亞。
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