記者郭鴻慧 台北報導 新聞引用中國時報
政府頻頻打房，國內房地產交易量出現冷卻現象，台經院甚至預測國內房價將在明年下修超過10%，根據台灣房屋國際資產中心的觀察，近期有意前往海外置產的投資人明顯增加，但對於海外置產的選擇與交易安全卻缺乏認知，在海外代理建案銷售管道逐漸多元的現況下，投資人若稍不留神，沒有找對安全穩當的海外置產管道，反而可能蒙受更大的損。
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140528003523-260410
台灣房屋國際資產中心分析師張漢超表示，海外置產因為標的選擇琳瑯滿目，而且可以滿足各種不同用途，因此引起國人高度的興趣，尤其政府打房動作不斷，經濟研究單位又不看好國內房市，因此讓更多人選擇前往國際選擇置產標的，但面對眾多的國家，如何評估置產安全性與合法性，投資前須先學好的功課！
據台灣房屋的統計，國內從事海外代銷置產的業者超過50家以上，業者品質參差不齊，某些業者不僅缺乏不動產專業知識，甚至在置產流程及客戶服務也缺乏專業度，置產過程缺乏安全性，可能將會導致消費者蒙受其害。曾有不肖業者，藉口可由業者交付價金，要求客戶將資金匯至非建商指定帳戶，如此若發生交易糾紛，除了將造成消費者鉅額損失，客戶還可能涉及非法洗錢。其他常見的問題還包括賺取差價、未核准先銷售、交易資訊不透明等問題，消費者不可不慎。
張漢超認為，海外置產若選擇得當，不僅可獲得不錯的租金收益，未來還有增值成長的空間。建議可朝幾個方向考量：匯款管道是否合法、指定知名品牌的大公司、是否能提供出租代管與銷售的一條龍服務。以澳洲與馬來西亞為例，海外置產的價金若非匯入建商與政府共管的帳戶，就可能會有人為操作的弊端出現，若是透過業者在台灣的帳戶再轉匯至海外更有違法洗錢的疑慮，因此選擇具有公信力與知名的大型品牌業者就相當重要了。正因為如此，台灣房屋繼馬來西亞吉隆坡、美國洛杉磯成立公司、開出實體店面後，後續也將在加拿大溫哥華、日本東京設立據點，為的就是在海外第一線替客戶提供最安全完善的一條龍服務。
記者郭及天 新聞引用經濟日報
外資持續買進台北市精華區不動產，台北市豪宅「潤泰敦仁」今年1月有一筆交易總價為2.52億元，扣除車位，換算單價每坪達205.2萬元，在全台實價揭露的豪宅榜中名列第四，買家為港資背景。
http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31186
根據實價揭露的資料顯示，「潤泰敦仁」新買主為英屬維京群島商盛欣投資公司，公司登記負責人為香港籍人士浦炳榮，這筆交易的坪數為154.3坪及二個平面車位，換算每坪單價205.2萬元。
這是「潤泰敦仁」豪宅首次有實價揭露的資料，每坪205.2萬元的價格，僅次於「宏盛帝寶」、「皇翔御琚」與「仁愛一品」，在全台豪宅榜中名列第四。相較於八年前該案預售時，房價至少上漲140%，業者認為，由於釋出稀少、地段優質，加上潤泰品牌加持，支撐其價格上揚。
「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下土地並推出豪宅建案，2005年預售行情開價每坪80萬至85萬元，由於位於仁愛路及敦化南路的仁愛圓環豪宅聚落，吸引不少名人入住。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，仁愛圓環是全世界僅次於巴黎凱旋門的第二大圓環，也是台北市敦化南北路及仁愛路二大林蔭大道交會點，「敦泰敦仁」地理位置相當優越。
此外，大安區龍泉段有一筆41.4坪土地交易，換算單價每坪786.6萬元，為實價登錄以來大安區土地最高單價。
施光明表示，大安區龍泉段三小段小型的商業區土地成交價3.26億元，換算每坪786.6萬元。他說，該筆土地換算法定容積單價約每容積坪126.6萬元，整合者加上都更及優惠容積獎勵，土地成本可望降低到每坪70萬至80萬元，以周邊新屋推案行情每坪130萬元來看，對買方而言相當值得投資。
台灣房屋網站的６０秒房價運算中心及生活氛圍找屋已經上線，這是個創新且完全貼近消費者的平台，買好房找好屋請上http://www.twhg.com.tw
台灣房屋光明直營店 服務熱線：03-6583644 買屋賣屋請洽台灣房屋
#台灣房屋＃台灣房屋地產集團＃買屋賣屋＃投資房地產＃港資＃海外＃外資
留言列表
