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精實新聞 2014-06-03 18:13:53 記者 徐伯豫 報導

由於捷運周邊生活機能相當便利，民眾願意「逐捷運而居」，進而使近幾年擁捷運交通利多物件，成為房價的保證。不過雙北民眾真的對於捷運依賴這麼深嗎？根據優美地產與1111人力銀行所做的調查結果發現，其實約55.6%台北市上班族是以公車/客運為主要通勤工具，其次才是捷運；而約55%的新北市上班族選擇用機車代步，其次為捷運。

也就是說，如果您對捷運的依賴沒那麼高，或許您可以考慮市郊區的房子，雖然需要較長的通勤時間，但對於房貸的壓力與屋內的空間，都能享有較好的條件喔！

http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=176081fd-2ec9-4cc9-8b25-1aee5dade7ba#ixzz35j86wnf2

【捷運非雙北上班族通勤首選】

為了解雙北上班族購屋地點和通勤成本，優美地產與1111人力銀行合作設計「上班族居住通勤調查」，針對網友作網路問卷、調查時間為103/4/14到5/23，有效樣本數為1,083份，信心水準95%，誤差值2.97%。

調查結果發現，雖「逐捷運而居」的購屋鐵律，讓捷運沿線物件總是房價保證。可是有約55.6%的台北市上班族是以公車/客運為主要通勤工具，而使用捷運的上班族占了約37%。在新北市的部分，有約55%的上班族選擇用機車代步，搭乘捷運通勤的則占了約46.8%。

針對這樣的現象，優美地產企研室召集人葉立敏分析，主要係住家與公司未必能同時鄰近捷運的影響所致。同時該調查考慮到轉乘的可能性，因此通勤工具的選項採複選，結果顯示北市通勤族以公車/客運為主、新北市以機車居冠〈機車的機動性高及油資相對低，成跨縣通勤主要交通工具〉，顛覆了大家認為捷運才是主要交通工具的刻板印象。

您主要的通勤工具為何？(複選不限)

資料來源：優美地產

【北市郊區部分房價低於新北捷運站周邊】

前面說到捷運沿線物件成為房價的保證，不過如果對於捷運的依賴程度沒有這麼高，是不是能因此找到房價較低廉的物件呢？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大台北地區在捷運路網建構逐漸成型後，雙北市房價比價效益出現鈍化，新北市某些捷運周邊房價甚至比台北市還貴。

他指出，觀察今年來雙北市購屋區塊可發現，購買台北市物件的民眾，原居住地為新北市的比例正逐漸增加〈2月為11%、3月及4月均為15%，而5月則達16%之多〉。探究其原因，除了台北市為首善之區，社會服務、教育資源相對完善外，北市郊區某些區域房價甚至比新北市捷運站周邊房價便宜〈像是文山、士林、北投等區〉，因此，吸引民眾進駐。

此外，若您願意接受公寓類型物件，好房網總編輯吳光中也說，相較於大安區、松山區電梯大樓及華廈，單坪價格已突破90萬大關，北市還有過半的行政區，公寓單坪價格僅3至4字頭，也就是說，大安、松山區電梯大樓及華廈單坪所花金額，已可買下多達7個行政區公寓產品逾2坪以上的面積，相信這值得精打細算的購屋族多加留意。

吳光中進一步指出，在3至4字頭的行政區公寓中，萬華區公寓以每坪36.4萬成為北市僅存的3字頭房價，而士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪也僅40~44.9萬，如以購買30坪公寓來看，總價僅落在1,092萬~1,347萬，遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1621萬，足足省下274~529萬。

記者潘姿羽 王立德  新聞引用蘋果日報

信義計劃區A25標脫！富邦人壽昨以172.88億元得標，投標金額僅高出底價800萬元。富邦人壽繼A10、A11後，3度插旗信義計劃區，本次雖溢價率僅0.046％，仍創下地上權標售紀錄第3高價，僅低於世貿二館和台北101。

                                                                            http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31430

　　估斥300億建商場

　　A25位於信義計劃區松勇路、松高路口，面積達5452坪，地點精華，設定地上權使用50年，底價曾從240億元降至216億元仍流標，今年5月重新訂定權利金底價為172.8億元，經過3次流標後，昨日開標僅有富邦人壽投標，並以172.88億元標下。
　
　　據透露，富邦金非常看好北市信義區未來前景，預計將建設商場、旅館、辦公室複合式商辦，大賺租金收益。富邦高層表示，經過估算，A25地上權一案的租金收益可超過金管會規定的2.875％門檻，估計有4％以上的潛力。

　　南山砸268億最高

　　外界預估，包含權利金172.88億元，富邦將斥資300億元在信義區打造台北新地標。但富邦高層說：「300億元有高估之嫌。」外界估富邦將出資200∼250億元。目前地上權標脫價最高為南山人壽在2012年砸268.88億元標下世貿二館，其次為中國人壽2013年以141.68億元標得台北學苑。

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