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成功國中生活圈 竹北房市新星
竹北市成功國中生活圈  採買便利 街廓重劃整齊  學校校舍新穎 區內休憩機能充足  是竹北房市指名度相當高的區域
採訪╱倪浩倫　攝影╱黃競鋒

成功國中屬縣治2期重劃區，是當地明星學校，周邊有竹北體育館和體育場，居住指名度高。黃競鋒攝

【倪浩倫╱新竹報導】新竹縣竹北市共有6個重劃區，成功國中生活圈範圍涵蓋縣治2期和台科大重劃區，區域內有體育館、體育場、明星學校和交流道，加上愈來愈便利的採買機能，房價呈現穩定緩漲趨勢，其中又以近40坪的3房產品最普及，含車位總價約1000萬元。

成功國中創校於2009年，歷史未滿4年，設備新穎是當地明星學校，招生採總量管制，學區東以高鐵為界、南到興隆路、西至縣政九路，北達勝利一路。生活圈內的興隆國小，也自2013年9月正式啟用部分校舍，學生無須再至成功國中寄讀。

3房產品接受度高

文興路和興隆路間的司法園區，預計在2014年底起陸續完工，未來增加的工作人口將對當地帶來不小商機，增加3房的自住市場和商辦需求。

台灣房屋竹北自強直營店經營主管陳秋香表示，竹北市場仍以千萬元上下、3房首購或首換的產品接受度最高，至於商辦部分，「律師、代書等相關行業的事務所，開始陸續規劃進駐。」看上日益增加的消費人群，包括麥當勞和星巴克均已在文興路規劃設點。

縣治1期發展較久，加上是縣府所在地，文教氣味濃厚，相對居住年齡層較高。陳秋香說，竹北近年房價一直呈現緩漲趨勢，生活圈房價自2013年至今漲幅逾1成，單價從每坪18~19萬元漲至21~22萬元。
「2013年下半年起，投資客有明顯退場趨勢，選擇進場的自住客，生活機能是重要購屋條件，成功國中生活圈在各機能方面發展相當均衡，房市詢問度高。」

機能完整吸客購屋

中山高竹北交流道行經生活圈西方，距高鐵新竹站車程約10分鐘，往返南北便利。頂好滿足日常採買，大型採買可至光明六路家樂福、或過經國大橋到新竹市的好市多，中正東路和仁義路有傳統市場。成功國中周邊除有竹北體育館、體育場，尚有5座公園，文興路一帶則規劃綠園道，休閒機能充足。
自強三路和成功八路口的商業用地，近期是建商積極推案的地區，目前銷售中新建案有「中悅皇苑」、「賦格律」、「成功大道」、「臻之御」、「中悅帝苑」和「興合力天境」。「成功大道」專案經理李志翔表示，該區居住環境單純，各級採買無虞，聯外交通相當便利，「吸引許多父母替在園區工作的子女置產，通勤的自住客詢問度也很高。」

A. 竹風吉美B. 成功大道

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C. 興合力天境D. 賦格律

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張小鳳 64歲 退休 居住約1年

【左鄰右舍】生活機能完整便利

因兒女到新竹科學園區工作，決定搬來竹北，到這買了新建案「御美學」房子。這附近住起來很方便，有不少公園和綠園道，運動或散步不怕沒地方去。附近買東西愈來愈方便，旁邊有頂好，騎車到好市多或竹北市場也不遠，買菜便利。

陳秋香 台灣房屋竹北自強直營店經營主管

【專家意見】公園欠缺妥善規劃

施工中的司法園區是該區重要建設，完成後可望提升周邊治安，多規劃6~7樓建築物，臨文興路的住家除現有綠園道景觀，8樓以上的住家視野可遠眺頭前溪河景。區域內公園不少，但多僅零星綠樹，尚有改善空間，若妥善規劃可加強區域風貌。

【蘋果提醒你】

環境：
◎公園不少，竹北體育場、運動公園傍晚使用量大，文興路規劃綠園道
◎頂好滿足日常採買需求，仁義路和中正東路有傳統市場，光明六路有家樂福，文興路商圈日漸繁榮
◎文興路、莊敬南路口的司法園區動工中
◎部分公園規劃未完善，設備過於簡陋
◎逛街採買須至新竹市區
交通：
◎緊鄰中山高竹北交流道
◎車程距高鐵新竹站約10分鐘，站前有停車場，可透過台鐵六家站往返新竹市區
◎高鐵周邊和光明六路東一段有免費市民公車
◎上下班期間，交流道周邊和經國橋車輛容易壅塞
學區：
◎國小學區為興隆國小，國中學區為成功國中，校舍新，皆為明星學校
◎各校總量管制，若達人數上限將至六家國中就讀，距離較遠

原文網址

https://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140215/35640945/applesearch/成功國中生活圈明星學區房價有撐