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【潘姿羽╱台北報導】

台北市內湖區、大直地區受惠內科人潮和飯店即將完工、開幕，空置已久的店面陸續有業者進駐！內湖瑞光路有間店面因租金總價15萬元偏高，空置約半年，近日才租給連鎖餐飲業者。房仲認為，這顯示業者看好此區的消費力，增加擴點意願。

https://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140812/36016918/applesearch/內科店面夯1坪月租5千

內湖區瑞光路鄰近內湖科學園區，上班人口眾多，吸引餐飲店面進駐。全國不動產內湖捷運加盟店店長朱又新表示，瑞光路「百八魚場」原承租2間店面，日前改為承租1間，房東便將空置出來的店面另行招租，坪數40坪左右、月租金15萬元，空置約半年後，由「中一排骨」進駐。

台北市內湖大直周邊店面行情

1個禮拜就能結案

朱又新分析，瑞光路30坪以內的店面幾乎1個禮拜就能結案，現「中一排骨」的店面可能因坪數較大、拉高租金總價，使空置期較長。中信房屋西湖加盟店主任邱耀塘也透露，去年底瑞光路傳出有1樓店面以月租金每坪約5000元租出，印證雖內科周邊非知名商圈，但穩定客源已使此區成為連鎖業者重點發展區域，內湖路一段、洲子街也因鄰近內科，空置率極低，店面一有釋出幾乎秒殺，每坪月租金行情3000~4000元不等。
近期除了內科周邊店面表現亮眼，朱又新表示，大直樂群二路「瓏山林博物館」的4~5戶店面空置超過1年，近3個月就租出2戶，其中1間由精品業承租，坪數約50坪、月租金15萬元。

成交單價209萬元

據實價登錄資料，樂群二路的「基河國宅」去年6月成交1間1樓店面，每坪單價高達184.8萬元，創下基河國宅店面成交紀錄新高；「瓏山林博物館」去年7月也成交1戶店面，成交單價每坪209.1萬元。
「過去基河國宅店面每坪頂多100萬元左右，這筆成交出乎大家意料。」台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源表示，「基河國宅」這間店面正對宜華國際觀光旅館，「瓏山林博物館」則緊鄰美孚飯店，業者預估未來飯店營業後，觀光和陸客人潮會帶來商機，因此去年起鄰近的店面市場已悄悄活絡。

商業地違蓋住宅

陳泰源也說，大直地區很多娛樂與商業用地違法作住宅使用，雖營造高品質的生活環境，但「樂了住戶，苦了店家」，樂群二路店面租金一直受壓抑、人潮也很少，直到最近業者開始期待飯店啟用後的效益，空置的店家才陸續有業者進駐。 

聯合報/游文寶

擁有4戶以上自住房屋的家庭要注意了，房屋稅條例修正，家戶成員持有自住房屋，全國合計3戶為限，持有戶數在4戶以上者，桃園縣地方稅務局將在近期內通知房屋所有人選擇適用的自住房屋稅率。

https://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31826

　　地方稅務局表示，家戶成員（包括本人、配偶、未成年子女）持有戶數在4戶以上者，將於近期寄發輔導函，通知房屋所有人要在文到60日內回覆擇定其中3戶適用1.2%自住房屋稅率，不為擇定者，將按非自住1.5%~3.6%住家用稅率課徵房屋稅。

　　民眾在選擇自住房屋前，要先確認房屋使用情形是否符合無出租及供本人、配偶或直系親屬實際居住要件後，再以住家用總現值較高的前3戶房子擇定為自住房屋較為有利。

　　擇定後如有改作其他使用或欲申請其他房屋改作自住使用者，須於使用情形變更之日起30日內，向房屋所在地稅務局或分局提出申請以維護自身權益。

　　桃園縣地方稅務局設有免費服務電話0800-3169690800-316969或總局3326181分機2411、2431；中壢分局4515111分機301；大溪分局3800072分機201；楊梅分局4781974分機201。

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