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【洪安怡╱新北報導】新北市林口區影視園區，由於民視電視台與TVBS電視台規劃進駐，預計興起的觀光效應與住宅人口需求，接連帶動周遭房價，如正面影視園區的「玄泰NEW STAR」，開價已超過每坪40萬元大關。

　　　　　　　　　　　http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140503/35805381/applesearch/林口影視園區運動公園旁學校環繞

影視園區位於文化一路二段與信義路口，沿文化一路可直達國道1號林口交流道，園區占地共4.2公頃，均分成3塊土地，位於文化一路二段、信義路口的角地標售給TVBS電視台，另外2塊地則各以每年2500~2600萬元的租金，出租給民視電視台。金發局招商科相關承辦人員表示，影視園區預計釋出1750個就業人口，帶動當地發展。

電視台料吸2萬人就業

影視園區周遭由縱向文化一路二段、文化二路，與橫向信義路、四維路、仁愛路交叉，切割出棋盤狀布局，當地許多建設案陸續開發中，但生活機能仰賴中正路沿側的中正商圈，距離中山路與竹林路口的林口夜市也相當近。
由於新建案多往捷運站集中，影視園區周邊案量較小，玄泰機構於文化一路二段與四維路口旁推出「玄泰NEW STAR」，每坪42~43萬元，專案陳國隆表示，該案正面影視園區第1排，將來TVBS、民視大樓完工後，預計增加1~2萬就業人口，區域繁榮更帶動房價上漲。而位於佳林路的「川弘•深」，為獨棟雙併大樓，每坪30萬元，已接近完銷。

中正路公寓每坪11萬起

台灣房屋林口文一特許加盟店店長林向良表示，仁愛路二段商店密集，多透天型產品，屋齡5~8年，總價1800~2500萬元；中正路有一些30多年的老舊公寓，每坪11~15萬元；其餘區塊則多為大樓產品，周邊指名度較高的社區有「凡爾賽花園」、「信義國堡」等，屋齡6~8年的大樓，每坪26~28萬元。
台灣房屋林口文一特許加盟店店東黃美真補充說明，文化一路二段沿途多6~7年的大樓，每坪25~30萬元不等，愈往文化一路一段走，愈靠近捷運A9站，價格愈高，新建案成交每坪30萬元起跳。目前當地買方以2~3房的產品詢問度最高，2房附車位總價約在1000萬元，3房附車位總價落在1200~1350萬元，都是合理區間。

施華洛奇

總價 2980萬元
坪數 94.5坪
屋齡 6年
格局 4房2廳3衛
類型 大樓
所在樓層 11樓/14樓
停車位 內含2個平面車位
方位 坐西北朝東南
GPS座標 經度：121゜22‵49〞
緯度：25゜04‵50〞
洽詢電話 (02)8601-3515

中正路透店

總價：2150萬元
坪數：地坪32坪、建坪63坪
屋齡：35年
格局：6房3廳5衛
類型：透天店面
所在樓層：1~3樓/3樓
停車位：無
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜22‵58〞
緯度：25゜04‵38〞
洽詢電話：(02)8601-3515

川弘•深

單價：每坪30萬元
坪數：41、61坪
戶數：18戶
類型：大樓
公設比：28.6%
樓層：地上10樓、地下1樓
停車位售價：平面車位130~140萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜23‵02〞
緯度：25゜04‵35〞
洽詢電話： (02)2602-2555
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

玄泰NEW STAR

單價：每坪42~43萬元
坪數：29~47坪
戶數：97戶
類型：大樓
公設比：32.5%
樓層：地上13樓、地下2樓
停車位售價：平面車位165~175萬元
付款方式：定簽12%、開工3%、工程期15%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜22‵45〞
緯度：25゜04‵36〞
洽詢電話： (02)2609-9908
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

【報你吃】汶臻小吃店 紅燒牛肉麵招牌好味

地址：新北市林口路98號
營業時間：10：30~20：00（無公休）
電話： 0923-854629
「汶臻小吃店」雖開幕不到半年，提供簡單的麵、飯、湯，以及小菜，已累積一定的顧客群。選用本地黃牛製成的紅燒牛肉麵，是該店的招牌菜，紅燒味道偏屬清淡，牛肉嫩而不爛，美味可口，滷肉飯配上涼拌小菜，相當下飯。

紅燒牛肉麵100元╱份水餃 50元╱10粒

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【蘋果提醒你】

環境
◎林口重劃區多為大樓產品，部分透天產品聚集於仁愛路二段
◎林口運動公園占地6.6公頃，設有壘球、直排輪場地及親子遊樂園區
◎中正路往東方向中正商圈，屬於熱鬧的舊市區，商店密集
交通
◎從林口交流道往文化一路出口，約3分鐘車程可達當地
◎機場捷運線A9站設於文化三路、八德路口
◎仁愛路二段周邊較多店家，交通顛峰時段易塞車
學區
◎所屬學區有林口國中、佳林國中、林口國小、頭湖國小
◎佳林國中為小班制，教學有一定品質
◎頭湖國小為雙語小學，屬於當地的明星學校

【專家意見】建設陸續啟動 房市注活水

林口行政園區預計2015年落成，同年，三井購物商場也將動土，而林口運動公園周邊的選手村目前已在整地，規劃推出4000多戶住家產品，公定價格每坪15萬元。近年來，林口地區的重大建設陸續啟動的同時，也為當地帶來新的刺激與衝擊。

【左鄰右舍】重劃區規劃完善 住得開心

原本老家是在台北市延吉街，當初從新加坡回台，選擇在林口買透天定居。覺得林口空氣好，是個好地方，平常採買可往中正商圈，去台北可搭乘1211路公車，交通便捷。重劃區規劃完善，住得相當開心，讓我愛上林口，決定要在此終老。

記者孟慶慈　新聞引用自由時報

  過去台南人買房偏愛透天厝，不過，近二、三年來已有所轉變；台南市不動產開發公會資料，累計今年一至四月大樓推案量近三千戶，超過透天厝數量，更超過去年全年大樓案量的五分之四；公會人員估計，今年全年的大樓推案量至少可達七千戶，甚至上看一萬戶。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31017

不動產開發公會人員表示，以往大樓住宅不是主流，平均一年的推案量約五百戶，但隨著大眾生活習慣改變、外來建商搶建、產品設計理想等因素，大樓推案量快速攀升；一○○年全年大樓戶數四二七戶，一○一年成長一倍以上為九○五戶，一○二年暴增為三千四百多戶，一○三年一到四月的大樓戶數為二千八百多戶。

透天厝的推案量維持平穩，一○○年全年推案量近四千五百戶，一○一年四千九百多戶，一○二年四千九百多戶，一○三年一至四月二千四百多戶。

公會指出，大樓推案量快速攀升，外地建商搶進台南房地產市場是重要因素；此外，也與大眾生活習慣改變有關，過去習慣住透天厝的老一輩年紀漸長，透天厝需要上下樓梯，對他們來說很不方便，已成為負擔，逐漸接受有電梯的大樓住宅。

現代人重視隱私，也不常在家，現今的大樓住宅多強調飯店式管理，設有管理人員，可幫忙過濾閒雜人等的拜訪，若是出國或外出工作，也不必擔心無人代收信件、包裹。

多重因素影響，讓台南人對大樓的接受度大幅提高，公會透露，近一、二年新推的大樓建案，去化很理想幾乎都是全壘打，建商才會一波波的推大樓案；市場還傳出，轉投資旅店多年的建商，近來因大樓推案理想，有意拆除營運中的旅店，在原地推住宅大樓案。

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