【張琬聆╱桃園報導】桃園縣八德市公所處舊市區，近年在周邊擴大為重劃區。因素地釋出，並規劃捷運站，吸引許多上市櫃建商購地推案，目前推案開價每坪上看25萬元，不過中古大樓每坪12萬元起，公寓甚至在每坪10萬元上下，價格仍算親民。
八德市公所生活圈 桃園房市新星
桃園八德市公所生活圈，舊市區擴大為新興重劃區，機能完整無虞，具備國中小學區，捷運站也規劃了，大型建商更是積極進場推案，可說是耀眼的房市新星。
採訪╱張琬聆 攝影╱林琨凱
八德市公所位興豐路，附近還有戶政事務所、消防局等，為八德市行政中心，興豐路店家林立，為該區聯外的主要道路。林琨凱攝
八德市公所生活圈區段行情
八德市公所位興豐路與中山路口，周邊有農會、戶政事務所，建國路有傳統市場，基本生活機能無虞，但大型購物須前往車程約10分鐘的介壽路，或至車程15分鐘的大湳商圈。區內有豐德、興豐及建德等公園，八德國中、小都在興豐路，未來在興豐路與建德路口還有中央大學附設分校預定地。
該生活圈以興豐路為主要聯外道路，往西至中壢，往南上66號東西向快速道路，往東從介壽路銜接大湳交流道，北則通到桃園市。興豐路與建德路口規劃有捷運綠線G01站，後市潛力看好。
西側商業氣息較濃
「閱美館」專案經理李宜達分析，八德擴大重劃區分3個區域，興豐段位舊市區東北邊，腹地小，推案有限；西邊的興仁段商業氣息較濃，因近捷運站預定地，每坪開價達3字頭；南邊的豐田段則為住宅區，區內有3800坪豐德公園，區內推案每坪開價2字頭。
距八德市公所最近的豐田段，區內推案如「閱美館」每坪開價19萬元、「森悅家」大樓案每坪開價20~24萬元，透天案每戶總價1750~1900萬元。「森悅家」專案經理劉洋州指出，該區以往都是透天，近年因土地成本高，多推大樓產品，透天將愈來愈少。
推案量大去化不易
台灣房屋八德興豐直營店經理陳利源透露，該區目前推案量太大，房價不易上漲，以每坪16~18萬元較受買方接受，超過2字頭的建案多為北部投資客購買。
屬舊市區的建國路屋齡10~15年大樓每坪成交價12~13萬元，「八德名廈」、「陽光麗庭」較知名；地坪23~28、建坪70~80坪透天每戶總價1000~1500萬元。
興豐路多屋齡15~25年自建大樓，每坪成交價12~13萬元，知名大樓為5年屋齡「英橋領袖」，每坪成交價15萬元；屋齡20~30年公寓每坪成交價約10萬元，以「興盛國宅」指名度較高。
豐德路多3年內大樓，每坪成交價16~18萬元，「艾菲爾」指名度非常高，每坪成交價達20~21萬元；地坪25~45坪、建坪68~150坪的透天別墅總價1500~2500萬元 。
蘋果提醒你
★環境
◎興豐路有八德市公所、農會、戶政事務所等公家單位，洽公方便
◎興豐路店家林立，採買方便，尚有建國、三德和八德傳統市場
◎車程10~15分鐘至大湳商圈，大型賣場、3C店須至介壽路，車程約10分鐘
◎多公園綠地有豐德、興豐、建德公園等
◎興豐路與豐田路一帶近工業區
★交通
◎興豐路為主要幹道，上下班時段易塞車
◎往介壽路可接國道2號大湳交流道
◎興豐路有桃園客運站牌
◎未來有機場捷運B16站與捷運綠線G01的交會站
★學區
◎國小學區：八德國小
◎國中學區：八德國中
陳利源 台灣房屋八德興豐直營店經理
【專家意見】生活機能不夠完善
這邊的基本機能ok，但還不夠完善，主要採買機能要到介壽路，才有大型連鎖商店與3C店。這裡屬八德舊市區，因八德市主要的大湳商圈飽和，近幾年才規劃舊市區擴大延伸，自遠雄、皇翔建設標到土地後帶動發展，目前推案量多，短期內價格不易上漲。
邱小姐 55歲 家庭主婦 居住55年
【左鄰右舍】房價飆漲恐泡沫化
這裡是老八德，以前冷冷清清的全部都是草，很不熱鬧，現在建案變多，房子也蓋很多，感覺有重劃還不錯，但房價漲得太快了很怕泡沫化。
英橋領袖
◎總價：1780萬
◎坪數：89.84坪
◎屋齡：6年
◎格局：4房2廳3衛
◎類型：大樓
◎所在樓層：10樓/12樓
◎停車位：有2個平面車位
◎方位：坐北朝南
◎GPS座標：
經度：121゜28′63.44〞
緯度：24゜92′92.79〞
◎洽詢電話：(03)365-5588 begin_of_the_skype_highlighting 
(03)365-5588 免費 end_of_the_skype_highlighting
★社區機能
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
◆管理方式：物業管理
◆房屋管理費：55元/坪/月
◆車位管理費：內含於房屋管理費
◆社區總戶數：67戶
◆坪數範圍：43~92坪
資料來源：台灣房屋八德興豐直營店
森悅家
◎價格
大樓：每坪20~24萬元
透天：總價1750~1900萬元
◎坪數
大樓：29~54坪
透天：地坪約25坪、建坪約75坪
◎戶數
大樓：166戶
透天：39戶
◎類型：大樓、透天
◎公設比
大樓：30%
透天：5.1%
◎樓層
大樓：地上13樓、地下2樓
透天：地上4.5樓
◎停車位售價
大樓：平面車位90~110萬元
◎付款方式：定簽開13%、工程期17%、房貸70%
◎方位：南北向
◎GPS座標
經度：121゜17′25.0〞
緯度：24゜55′35.8〞
◎洽詢電話：(03)365-5888 begin_of_the_skype_highlighting (03)365-5888 免費 end_of_the_skype_highlighting
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
★社區機能
◆管理方式：24小時雙班保全
◆預估管理費
大樓：45元/坪/月
透天：36元/坪/月
◆基地面積：2714.61坪
◆格局：
大樓：2~4房
透天：4+1房
◆單層樓高
大樓：1樓4.2米，2樓以上3.15米
透天：2樓3.3米，其他樓層3米
◆完工日：預計2014年12月
◆建材配備：Low-E玻璃、美標衛浴、喜特麗廚具、60×60公分冠軍磁磚、透天配備IH爐與熱泵熱水器
資料來源：長昇機構
閱美館
◎單價：每坪19萬元
◎坪數：29~49坪
◎戶數：195戶
◎類型：大樓
◎公設比：30~31%
◎樓層：地上12、13樓，地下2樓
◎停車位售價：平面車位110~125萬元
◎付款方式：自備20%、房貸80%
◎方位：各方位均有
◎GPS座標
經度：121゜17′21.2〞
緯度：24゜55′35.5〞
◎洽詢電話：(03)368-5222 begin_of_the_skype_highlighting (03)368-5222 免費 end_of_the_skype_highlighting
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
★社區機能
◆管理方式：保全管理
◆預估管理費：60元/坪/月
◆基地面積：2846坪
◆格局：2~4房
◆單層樓高：1樓4.2米，2~10樓3米，11樓以上3.1米
◆完工日：預計2014年9月
◆建材配備：林內牌3機廚具、HCG衛浴、免治馬桶與暖風機、車道e-tag辨識閘門
資料來源：新理想廣告
遠雄艾菲爾
◎總價：1230萬元
◎坪數：59.86坪
◎屋齡：1年
◎格局：3房2廳2衛
◎類型：大樓
◎所在樓層：12樓/17樓
◎停車位：內含1個平面車位
◎方位：坐西朝東
◎GPS座標：
經度：121゜29′44.44〞
緯度：24゜92′48.58〞
◎洽詢電話：(03)365-5588 begin_of_the_skype_highlighting (03)365-5588 免費 end_of_the_skype_highlighting
★社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
◆管理方式：飯店式管理
◆房屋管理費：未定
◆車位管理費：未定
◆社區總戶數：365戶
◆坪數範圍：48~79坪
資料來源：台灣房屋八德興豐直營店
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