包租公、包租婆令人羨慕，想要穩定收租，租客來源遴選，格局布置可不能馬虎，本期就跟著《好屋王》，挑選好租又便宜的房子。
採訪╱倪浩倫 攝影╱彭仁義、范厚民
大專院校每年外宿學生數量可觀，租屋房客來源穩定，是包租公、包租婆首選的租屋區域。彭仁義攝
封面故事
台北市、新北市近年房價高漲，年輕人多僅能以租代買。許多市區商圈與大學城周邊區域，外來的工作及求學人口多，租屋來源充足。文山政大直營店資深店長張建榮表示，好產品出租率相當高，「以政治大學周邊為例，租客供給穩定，每年求售的出租案件僅個位數。」
擁有一棟可出租的房子，每月穩定收租，還能期待房價攀升，是件幸福的事情。唯任何投資均有風險，想要當個不須操勞煩心的包租公（婆），應在購屋與挑選房客前，做好篩選、把關，避免每天住家、租屋處兩頭跑，增加成本負擔。
整層出租的住家，各住戶彼此生活習慣不大相同，房東可協助各住戶訂定生活公約，保障居住品質。
學生租屋多半價格，價低者勝，故投資客在大學城周邊常選擇無管理費用的公寓，出租較穩定。
選屋時須留意周邊生活機能，如捷運、公車等交通工具是許多通勤族挑屋的重要條件。
雙北市租屋熱區投資報酬率表現
士林靠學區鞏固市場
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，中山、內湖因坐落諸多公司行號，士林則有3所大學鞏固學生出租市場。「三重、永和與板橋位北市外圍第一圈，交通和生活機能佳，也很適合想省錢的外地學子和小資上班族。」
但租客穩定的區域並非萬靈丹，想當包租公（婆）的民眾仍須慎選產品和房客。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提到，小坪數房客甚少開伙，重視周邊生活機能。家庭式房客偏好大坪數，首重交通機能。「現代人繳房租多為轉帳，房東登門機會少，不易掌握屋況，遴選房客相當重要。」徐佳馨補充，租處若含簡易裝潢，有助出售速度，價格可先上租屋網搜尋，避免開出不符行情的租金。
台灣房屋智庫根據「內政部不動產實價查詢」統計，北市中山、內湖、士林和新北三重、永和、板橋，是雙北最熱門的租屋熱區。
裝修多套房依法申請
許多房東會將原有公寓隔成數間套房，易涉及違法。以北市為例，根據台北市建築法令函釋，為遏止公寓大廈不當裝修成多間套房，造成用電過載、破壞構造、滲漏水情況而影響鄰居，室內若增設2間（含）以上衛浴，造成分間牆變更，應依「建築物室內裝修管理辦法」申請審查許可，且要檢附下層所有權人同意書。
【專家意見】承租空窗期管理花時間
許多人會想要購買，具有穩定出租效益的房子，在挑選時，除須考量承租空窗期和屋況修繕，是否能花時間管理也相當重要。多間套房、雅房出租，因屬一對多的情況，每間房客的問題均須個別處理，耗費時間多，適合全職的包租公（婆）。若為整層公寓出租，房客可自由攜帶親朋好友，則須注意屋況維持問題。有管理的電梯套房雖較貴，但管理起來較單純，適合時間較少的上班族房東。
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