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記者葉思含／專題報導、攝影

受到台灣房市年連年創新高影響，出租投資報酬率不斷下降，許多投資者將眼光放諸海外。大師房屋海外事業處處長蔡詠綸即表示，去年海外市場佔了大師房屋全年營收的20%，並帶動業績成長27%，農曆年後至2月底，已占總業績3成，顯見海外投資熱度不斷增溫，尤以日本、美國、澳洲最火熱。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

統計2013年全國的實價資料可發現，仍以3房產品的成交比重最高，桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，房價水準最高的台北市，在都會區中3房成交比率卻相對較低，僅有41%，反觀1、2房的成交佔比，合計達46%，比3房還高，顯見台北市小宅化趨勢成為高房價下現象。

契約多為1年1付 積欠地租2年恐遭終止

擔心住宅前方景色受前方住宅高度影響，可在前排土地申請建照前設定不動產役權，保障未來自身權益。黃競鋒攝

洛杉磯3房透天月租6萬 紐約8坪套房12萬

美國紐約的時代廣場周邊位於曼哈頓中城，屬於商業精華地段。法新社

捷運江子翠站位於新北市板橋區，可由華江橋、萬板大橋、華翠大橋、光復大橋通往台北市萬華區，距台64線快速道路亦不遠，聯外交通便捷。周邊聚集新北市議會與文化中心，還有江翠國中小、文聖國小等學區，莒光國小更是當地著名的明星學校，人文素養與居住品質佳。

新北市都更案集中於板橋、中永和、三重、新莊等區，其中又以板橋區的捷運江子翠站周邊集中10件都更案，議題最熱。由於該區與台北市僅一橋之隔，是不少在台北工作的民眾往新北市購屋的選擇，當地買方偏愛中小型建案，而在地建設公司則對區域換屋族群具有一定吸引力。

為求上班方便，台灣房屋新莊副都心特許加盟店經理徐弼群表示，有部分公務人員將原本在北市的房產賣掉或出租，轉而到副都心周邊居住，需求變多，舉例來說，30坪3房含車位與管理費、基本家具的大樓物件，過去月租金約1.9萬元，目前行情達2.4萬元，漲幅約2成。

新北市新莊區的合署辦公大樓，自去年9月底陸續進駐至今，已有約半年的時間，帶動就業人口的居住需求，專家表示，副都心重劃區周邊租金漲幅已有1~2成。

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

圖／經濟日報提供

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，三鐵共構的板橋站與站外轉乘板南線新埔站的新埔民生站，都位於新板特區內，每坪成交均價都已超越「6」字頭，距板橋站不遠的板新站，周邊每坪房價50.8萬元。

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據住展雜誌調查，今年房市三二九檔期推案量達四千五百億元，創七年來同期最大量。鄉林建設董事長賴正鎰表示，他預估今年全年推案量約八千億元，恐有六到七成集中在上半年，與住展調查相差不多；但這也顯示，建商對年底七合一選舉干擾因素的憂慮，所以大多只拚上半年，不敢奢望下半年。雖然政府打房動作不斷，上半年房市銷售旺季的三二九檔期，推案量再創七年來最高。不少建商坦言，年底有七合一選舉，勢必造成房市失焦，只好力拚上半年推案，能賣趕快賣，不敢奢望下半年的九二八檔期。還有房仲業依委賣案件變化趨勢預言，在七合一選舉前，中古屋就會出現拋售潮。

至於中古屋市場，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴透露，今年以來台屋接到的委售案件明顯增加二十％，這透露出在房價已高、且有升息陰霾下，愈來愈多投資客已有獲利了結、甚至認賠出場的打算。

台灣房屋根據內部資料庫進行運算後發現，若以居住氛圍與實價的比值(C/P)加以觀察，台北市CP值最高的區域，包括每坪均價40.6到45.3萬元的文山、北投、萬華區；新北市則落在每坪均價15.1至21.6萬元的淡水、三峽、鶯歌，顯示房價越親民的區域，CP值越高。

據台灣房屋成交行情統計，2014年台北市華山文化創意園區周邊新成屋每坪95~120萬元、中古屋每坪65~82萬元；而松山文創園區新成屋每坪90~110萬元，中古屋每坪65~100萬元；桃園藝文特區新成屋每坪28~35萬元，中古屋每坪24~26萬元；新竹玻璃藝術園區新成屋每坪23~26萬元，中古屋每坪19~21萬元。（張菱育／台北報導）

北台灣規劃不少展場與大型藝術中心，在大型文創園區的附近，住宅價格也跟著水漲船高，又以台北市松山文創園區近2年漲2成最多。據房仲業者調查，台北市以30年的老公寓房價漲幅最高，桃竹地區則以預售、新成屋漲幅最多。