鉅亨網記者許庭瑜台北
海外買房一直是許多人資產配置的選項之一，但應該買在哪裡才比較有獲利空間，台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊就認為，在申辦奧運、日本央行持續印鈔，以及房市失落20年等3大理由加持下，接下來日本東京的房地產還有增長空間，且除了有增值機會外，還有租金效益。
http://house.cnyes.com/News/wd_house/Content/20140724161141472381310.htm
基礎建設效益大房價增長重點
邱太煊表示，有題材才有房市增值空間，奧運、世足、世博等全球矚目的賽事，基礎建設籌備期間，房價絕對有增值空間。「基礎建設投入是房價看漲的重點！」2020年東京奧運會如火如荼籌設中，投資日本，有機會租金、增值兩頭賺。
根據歷史資料顯示，1996年美亞特蘭大市政府投入10億美元，進行基礎設施改建；2012年英倫敦奧運斥資90億英鎊，75%用於基礎建設；2008北京奧運光城市基礎建設花了1800億人民幣，堪稱奧運史上最奢豪的一筆投資。
籌辦奧運的基礎建設，不外乎地鐵、輕軌、高速公路、機場等交通建設，加上各競賽館等硬體建設，這些因素都是推升房價最關鍵的指標。邱太煊分析，奧運主辦國通常籌備期間約6年，除了官方的基礎建設外，民間飯店旅館興建也是觀察重點。例如：北京奧運期間，飯店入住價格狂漲6-10倍，還是一位難求。倫敦奧運開幕前一年，旅館、民宿訂滿滿。
除了申辦奧運的加持，日本房市還有另外兩個利多，包括央行持續寬鬆、印鈔票的資金有機會流入房市；以及日本房屋在經過失落的20年後，基期已低。邱太煊分析，日本央行這一次實施貨幣寬鬆買資產，卯起來印鈔票，在印鈔的威力下，日經指數從11000點漲至16000點，目前回跌至15370點，且目前央行QE沒有退場的趨勢，看來日本狂印鈔票，這些資金將流入日本房市，持續堆高房價。
再者，過去1980年的強盛時期後，因資產快速增值，伴隨來的資產泡沫，也讓日本嚐到苦果，長達幾乎20年不動產不景氣呈現低迷狀態。在基期如此低的情況下，購買價值自然浮現，加上可以搭上奧運熱潮，預估未來東京周邊的房地產可望看俏。
蘋果日報/潘姿羽
房市冷清，央行擴大房市管制區對買氣低迷的新屋市場更是雪上加霜。代銷業者透露，買方觀望心態濃厚，且多認為央行還會再出手，期待房價下跌，現在中大坪數難賣，只剩首購型產品一枝獨秀。
http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31576
看屋人數掉3成
中央銀行理監事會6月底決議擴大房市管制，增列新北市五股、泰山、八里和鶯歌，以及桃園的桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉共8區。新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談直說，央行擴大管制區後，市場只剩剛性需求，林口區去年有7成是中大坪數產品，目前只剩小坪數賣得動，五股區去年正熱時，部分每坪成交達40多萬元，現在悄悄下修，聽到的成交價多在3字頭。
「很難回到去年榮景。」「璀璨之都─公園特區」專案經理郭瀚?表示，去年五股個案1周來客數都有40組以上的水準，現在小坪數才相對順銷。
新理想廣告總經理黃正忠也透露，五股區去年強銷，新案持續推出，現在市場多是舊案，都還在消化量體；目前房市觀望氣氛濃厚，「合新New Star」1、2期銷售約9成，第3期預計年底選舉後再推出。
八里、鶯歌、泰山則因重劃區量體還沒釋出，林談認為，央行是考慮防堵作用，因重劃區初期房價飆漲快速，現在有了政策干預，建商可能延後推案，甚至往中小坪數修正產品。他表示，過去低價區都推中大坪數，但現在市場氛圍看空，低價區也得推小坪數、低總價才賣得動。
桃園近年房價快速飆漲，央行出手後，影響更明顯。蘆竹新建案「合輝醇品」專案副理陳泓諳表示，這2個禮拜看屋人數又掉了2∼3成，只剩首購案每周還有16∼20組的水準，但就算買氣差，建商考量到修法後容積限縮，還是會搶照，推案時程就視房市氛圍而定。台灣房屋網站的６６０秒房價運算中心及生活氛圍找屋已經上線，這是個創新且完全貼近消費者的平台，買好房找好屋請上http://www.twhg.com.tw
台灣房屋光明直營店 服務熱線：03-6583644 買屋賣屋請洽台灣房屋
留言列表
