文/黃竹君、陳資尹
月薪5萬，可以買總價多少的房子？如果要堅守房貸佔收入不超過三分之一的原則，那麼可貸金額約在300萬元左右，在自備款有限的情況下，要在都會區購屋並不容易。如果能壓縮其他支出，將房貸以收入的二分之一來算，每個月可支付的貸款金額約為2.5萬元，以還款期限20年來推算，約可貸款500萬，回推可購買的房屋總價大約是630萬元。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140807/36004868/applesearch/封面故事月薪5萬二環潛力區覓好屋
小資族購屋，可以考慮二環有增值潛力的地區。
政府打房政策不斷，對有購屋需求的民眾而言，反而是出手的最佳時機。買房子對許多人來說，不只是有個自住的居所，同時也兼具置產保值的概念。對於收入有限的小資族，想要買房之前，最重要的還是要「財力評估」，以月收入五萬來看，如果可以謹慎控制支出，每個月支付約2.5萬元的房貸不成問題，那就可以進行購屋前的準備。
看中古屋不能完全價格導向，也必須考慮轉手性、屋況……等因素。
找新房 通勤時間換取房價
根據台灣房屋觀察實價登錄發現，一般住宅總價落在600萬元以下的成交案件，台北市占比10.59%，以中山區數量最多；新北市有27%，平價宅數量淡水居冠；桃園則高達59.38%，桃園市占最大宗。
以630萬元的總價帶來推算，如果想買預售、新成屋，在雙北市地區，購屋民眾要往第二環看比較有機會用通勤時間換取房價。地產專家建議，在做區域選擇前，可以尋找未來有增值潛力的地區，未來還有機會逐步換進市中心，或是小屋換大屋。
那麼，想找預售、新成屋，630萬元在雙北市可以買哪裡呢？新北市鶯歌、樹林、淡海新市鎮、三峽、基隆部分地區都還有機會，以淡海新市鎮為例，平均單價20幾萬，600多萬元的總價可以買到兩房產品，購屋客可以依上班地點來選擇區域；桃園地區南勢重劃區、山仔頂重劃區、楊梅市都還在1字頭；在台中地區的話，廍子重劃區、新光重劃區、龍井區也找的到兩房產品；而高雄的小資族可以往仁武區、楠梓區、鳳山區、小港區覓屋。
淡海新市鎮建設議題多，630萬可買到2房產品。
中古屋 留意轉手性、屋況
如果購屋民眾可以接受中古屋物件，可以選擇的區域就更多元，甚至可以買到台北市的套房產品。但是購買中古屋絕對不能只考量價格，必須將屋齡、屋況、脫手性…等因素一併列入考慮，其他費用還有仲介費、代書費、契稅……，以及裝潢等等費用都要先行規劃預留會比較保險。
以套房為例，通常都是過渡期住宅，所以購買時一定要考慮轉手性。而屋齡高、屋況較差的物件，雖然總價較低，但是要小心入住後馬上面臨管線更換、漏水等大宗修繕費產生。
小資族購屋，也可多搜尋對自己有利的房貸，像是政府優惠貸款就可以多加利用。自住購屋只要秉持「長期持有房屋」的觀念，購買相對低價的區域、自己能力負擔得起的房子就對了。
汐止國泰醫院周邊生活機能便利，且近火車站、公車站，交通發達。
月薪5˙10˙15萬房貸試算
600萬新成屋 買哪裡？
賴小姐 33歲
【購屋經驗談】月薪5萬元 精打細算挑好屋
從事內勤業務的賴小姐，現年33歲，6年前從原先居住的內湖區搬遷到汐止區，考量到在內湖租房子，每個月租金高達18,000元左右，經過計算，若選擇距離稍遠，但房價相對便宜的汐止，每月所需負擔的貸款額相當，所以透過朋友介紹，就找尋到現在的住家。
約23坪的房子，屋齡9年，座落於國泰醫院附近的社區內，賴小姐說，當初進住本區時間較早，得以偏低的總價約450萬元購入，且屋內做挑高夾層設計，公設比僅佔20%，使用範圍充裕，足夠讓家人都搬進來。此外，在購屋前，她就有固定儲蓄的習慣，看好物件後，開始認真研究相關政策和銀行利率，原先房子鑑價評定為380萬元，後來請家人擔任保證人讓貸款得以向上提增20萬，最後，自備款打折僅剩50萬元，大大減輕了首購的負擔。
事前勤做功課，賴小姐得知自己可向政府申請「2000億購屋貸款輔助」，加上搭配一段式房貸，本來一個月須付2萬多元，至中後期僅需付約14,000元，且房貸又分為政府和銀行申請，考量到政府利率相對低穩，先選擇繳清銀行部分，剩下的再逐步繳清。隨著區域開發，賴小姐的住屋目前已增值近3倍，她建議年輕人可以郊區換取空間，不要選擇太新的物件，先求有再求好，且要多方蒐集資訊，了解各銀行的優惠方案，對於首購族在買屋上會有極大的幫助。
自由時報/謝武雄 林子翔
「我有信心，桃園會超越香港、贏過新加坡！」國民黨桃園縣長吳志揚力拚年底升格的首屆桃園市長。他接受本報專訪強調，桃園升格後因預算增加，各項地方建設會更多、更好，再加上桃園航空城開發案，桃園起飛絕非夢想，要將桃園打造成為「庶民生活天堂」。
http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31795
航空城周邊地價漲 是商業機制
吳志揚表示，桃園市的面積比香港、新加坡大，還有台灣本島的發展腹地，有高科技產業、製造業、精緻農業做後盾，桃園身為台灣的門戶，是帶動台灣經濟起飛的引擎。
他指出，根據遠見雜誌七月的評比，桃園在總體競爭力是非直轄市的第一名，六都的第三名，僅次於雙北；在九項調查指標，經濟就業、財政狀況、教育支出都是全國第一，桃園這幾年因為工作機會多，吸引年輕人口遷籍，縣民平均年齡三十七歲，是全國第二、六都最年輕的活力都市。
他說，桃園升格後，預算至少有八、九百億元，約增加兩百億元，將打造成「庶民生活天堂」，這包括提供學生有機營養午餐、全國首創國中女生免費施打子宮頸癌疫苗、「安薪就業補助」鼓勵年輕人留在桃園工作、興建一萬戶社會住宅及每年補貼五千戶房屋租金、老人免費裝假牙、全市免費公車等，從小到老都妥善照顧。
對於外界質疑航空城是「空」城及炒地皮，吳志揚解釋，大家看好航空城的發展榮景才搶購周邊土地，地價上揚是商業市場機制，說成炒地皮並不公平，桃園機場長期限制周邊地區發展，好不容易有航空城計畫，大多數的民眾都樂觀其成。
他認為，民眾痛恨炒地皮是質疑「內線交易」，但從航空城到捷運路線，早在前縣長朱立倫時代就已規劃，這麼多年來，知道訊息者有數萬人，縣府實實在在把政策做出來，「怎麼會變成我們炒地皮？」
吳志揚強調，航空城不會是「空」城，這是中央主導的政策，也是馬英九總統愛台十二項建設，現在最大的問題是「中央沒有負起應有責任」，光靠桃園縣政府或他一個人的力量絕對不夠，希望中央、相關部會負起更多的責任。
台灣房屋網站的６０秒房價運算中心及生活氛圍找屋已經上線，這是個創新且完全貼近消費者的平台，買好房找好屋請上http://www.twhg.com.tw
台灣房屋光明直營店 服務熱線：03-6583644 買屋賣屋請洽台灣房屋
留言列表
